【額外訂房折扣】哇飯店 - 釜山
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
京華城標售流標 房產界：不確定因素多影響意願
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（中央社記者韋樞台北12日電）台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。
負責標售案的戴德梁行表示，為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主13日召開臨時董事會決議。
商仲業者表示，過去數週國內口袋甚深的壽險業者未在公開資訊觀測站公告董事會通過投資不動產，也未見外資匯入大額押標金等，所以流標不意外。
商仲業者指出，京華城標售底價為新台幣380億元，此價格有可能將未來這塊土地所能衍生諸多較完美的價值結果（例如蓋A+級商辦、豪宅）算在其中，所以價格偏高；但融資端的銀行卻是務實的看待許多不確定因素的結果，難以評估未來會如何變化，因此可貸款的額度和利率可能不符業者期望，相對投資業者本身自備款必須相當充足，對財務的槓桿和融資上會有一定程度的困難。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，此案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對自用需求而言，此標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，不易找到符合規定的投資標的。
整體而言，黃舒衛認為，此案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守。
商仲業者認為，京華城董事會要決定下一次開標前，必須要對第一次開標時投標業者所提出的疑慮和條件再來調整較務實。（編輯：黃國倫）1071212
眾演員求情 別開除《異攻隊》導演！
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娛樂中心／綜合報導
《星際異攻隊》導演詹姆斯岡恩（James Gunn）十年前曾在推特上發表戀童癖言論，與分享兒童色情內容貼文被挖出來，惹議後遭迪士尼以迅雷不及掩耳的速度，開除他在《星際異攻隊3》的導演工作，片中眾演員們於30日共同發表聲明，力挺導演，認為因網路輿論審判下，他被開除一事正當性不足，聲明中表示：「我們每人都期望能與我們的好友詹姆斯再一起工作，他的故事尚未結束。」
▲《星際異攻隊》系列眾演員發簽名公開信力挺導演，懇求迪士尼別開除他。（圖／翻攝自詹姆斯岡恩臉書）
他們表示：此事件在大眾公審的狀況下，沒有走法律的正當程序，而詹姆斯岡恩或許不是最後一位被如此審判的好人「能夠成為《星際異攻隊》的一員在我們人生中是莫大的榮幸，不能沒有好好表達對詹姆斯的愛、支持和感激，就讓這時刻過去」，詹姆斯岡恩被開除後的態度，就和他平常在片場所展現的完全一樣，相信他的道歉絕對是出自於真心。
最後附上演員們的簽名，包括克里斯普拉特（Chris Pratt）、柔伊莎達娜（Zoe Saldana）、戴夫巴帝斯塔（Dave Bautista）、凱倫吉蘭（Karen Gillan）、布萊德利庫柏（Bradley Cooper）、西恩岡恩（Sean Gunn）、馮迪索（Vin Diesel）、龐克萊門捷夫（Pom Klementieff）、麥可魯克（Michael Rooker）。目前迪士尼方面尚無任何回應。
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